离婚时处理房产，常见错误操作易致房产无法保住，以下是主要问题：
1. 证据不足：有人因觉得房子本就属自己，忽略收集出资证明、还贷记录等证据。一旦对方对房产归属提出异议，无法举证就会陷入被动，房子可能被分割。
2. 协议轻率：协商房产归属时，未细看条款就草率签约，比如轻易放弃房产所有权或对补偿约定不合理，导致自身权益受损。
3. 拖延处理：离婚时不及时处理房产问题，长期拖延可能因房价波动、对方转移财产等情况，让保住房子更难。
若你有上述错误，或担心处理房产时出错，建议尽快咨询我，我会为你提供解答，避免因操作失误失去房子。
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离婚时房子处理，还受一些特殊情况影响，具体如下：
1. 涉及第三人权益：若房子是与父母或其他第三人共同购买，且登记在多人名下，需先明确夫妻双方份额，可能还需通过析产诉讼确定份额，这会增加处理时间和难度，影响保房进程。
2. 对方转移隐匿房产：若对方在离婚前或过程中转移、变卖、隐匿房产，会直接影响房子归属和分割。你需花时间精力调查取证追回房产，这不仅增加保房难度，还可能造成经济损失。
3. 贷款未还清：若房子有未还清贷款，处理归属时要考虑贷款偿还问题。若双方都不愿承担剩余贷款，或取得房产一方无法一次性还清贷款并过户，房子可能被拍卖，无法保住。
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离婚时想保住房子，需警惕以下法律风险，举例说明：
1. 被认定为共同财产：婚后购买的房子，若你无法提供充分证据证明是用个人财产购买或双方有明确约定为个人财产，房子可能被认定为夫妻共同财产，需参与分割。例如，婚后用工资收入购房且登记在双方名下，通常会被认定为共同财产。
2. 协议瑕疵致无效：若与对方签订的房产归属协议内容违法，或存在欺诈、胁迫等情形，协议可能被认定为无效，无法凭协议保住房子。比如对方胁迫你放弃房产所有权，这样的协议可被撤销。
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离婚时房子归属有明确法律规定可依，结合相关条文分析如下：
根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”若房子是你婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与共同财产分割，你可依法保住所有权。
又依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”若婚姻存续期间与对方签订书面协议，明确房子归你个人所有，该约定对双方有法律约束力，离婚时你可凭协议保住房子。

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