二手房购房合同付定金过程中，不少人因缺乏法律意识会出现错误操作，以下是常见的错误行为及风险提示。
1. 将“定金”写成“订金”：部分购房者在合同中误将“定金”写为“订金”，“订金”通常视为预付款，不具有定金的担保效力，若卖方违约，购房者无法依据定金罚则要求双倍返还，只能主张返还预付款，自身权益难以得到充分保障。
2. 超比例支付定金：有的购房者为彰显诚意，支付的定金数额远超二手房交易总价款的20%，超比例部分不产生定金效力，若卖方违约，超比例部分只能按预付款返还，购房者无法就该部分主张定金罚则，造成潜在的经济损失。
3. 未保留完整支付凭证：部分购房者通过现金方式支付定金且未要求卖方出具收据，或仅保留模糊的支付记录，一旦双方就定金支付事实产生争议，购房者因缺乏有效证据难以证明定金已交付，可能面临无法主张定金权利的风险。
若你曾出现上述错误操作或担心定金相关权益受损，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致更大的损失。
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二手房购房合同付定金存在一定的法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 定金罚则适用风险：若购房者支付定金后因自身原因（如无法获得贷款）违约，将无权要求返还定金；若卖方因房屋产权问题等违约，购房者可要求双倍返还定金，但实践中常出现争议。例如，购房者张三与卖方李四签订二手房购房合同，约定定金5万元（总房款20万元，未超20%），后张三因政策变化无法贷款导致无法购房，李四有权没收5万元定金。
2. 合同无效导致定金条款无效风险：若二手房购房合同因卖方无权处分房屋、房屋为违法建筑等原因被认定为无效，定金条款也随之无效。例如，卖方王五将他人所有的房屋冒充自己的房屋出售，与购房者赵六签订合同并收取定金3万元，后房屋产权人主张权利，合同被认定无效，赵六虽可要求返还定金，但无法依据定金罚则主张双倍返还，且可能因维权产生额外成本。
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二手房购房合同付定金的合法性，可依据《中华人民共和国民法典》和原《中华人民共和国合同法》的相关规定进行明确。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”原《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也明确了定金作为债权担保的法律效力。在二手房购房合同中，只要双方自愿约定定金条款，且定金数额符合法定比例（不超标的额20%），定金的支付就符合法律规定，具有担保合同履行的效力。若一方违约，另一方可依据定金罚则主张权利，因此二手房购房合同付定金合法。
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二手房购房合同中付定金是合法的，这是法律明确允许的合同担保方式。
1. 若二手房购房合同中明确约定了定金条款，且定金数额未超过主合同标的额的20%，则付定金合法，定金条款对双方具有约束力。
2. 若实际交付的定金数额与合同约定不一致（如多付或少付），视为对原定金条款的变更，只要双方无异议，变更后的定金条款仍合法有效。
3. 若定金数额超过主合同标的额的20%，则超过部分不产生定金的法律效力，仅视为预付款，该部分约定无效但不影响合同其他部分的效力。

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