中介谎报房龄，无论是违约还是欺诈，买方都有权依法维权。若中介故意隐瞒或虚构房龄，致使买方违背真实意愿签订合同，买方可请求法院或仲裁机构撤销合同。若中介的谎报行为构成违约，且合同明确约定房龄信息准确，买方可依据合同要求中介承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方因中介谎报房龄遭受实际经济损失（如房屋贬值、贷款成本增加等），亦可要求中介赔偿相应损失。
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处理中介谎报房龄时，需注意以下特殊情况或例外情形，它们可能影响处理结果：
1. 买方自身也有核实房龄的义务。若买方在购房中未对中介提供的房龄信息进行基本核实（如未要求查看产权证明等房龄证明材料），自身存在过失，可能影响赔偿金额，即买方需自行承担部分责任，导致可获赔偿减少。
2. 若中介能证明其对房龄信息的错误陈述非故意，而是因第三方信息错误等不可归责于中介的原因导致，且中介已尽合理审查义务（如依据房屋产权登记部门错误信息告知买方房龄），中介的责任可能减轻或免除。
3. 购房合同中的免责条款是否有效会影响处理结果。若该条款是中介单方面制定的格式条款且排除买方主要权利，可能被认定无效，买方仍可要求中介担责；若条款是双方协商一致且不违反法律规定，则对双方具有约束力。
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针对中介谎报房龄，可依据《中华人民共和国合同法》明确法律依据及适用结论：
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”中介故意提供虚假房龄信息，属于欺诈手段，买方作为受损害方，有权据此请求法院或仲裁机构撤销合同。
同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房合同约定中介需保证房龄信息真实准确，中介谎报房龄即属违约，应承担违约责任。
综上，买方在中介谎报房龄时，既可行使撤销权撤销合同，也可依据合同要求中介承担违约责任。
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买方在中介谎报房龄时，需避免以下错误操作影响维权：
1. 忽视证据收集：部分买方发现问题后未及时收集保存聊天记录、合同等证据，导致维权时难以充分证明中介过错，维权结果不利。
2. 拖延维权时间：买方未在法律规定期限内行使权利（如撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内），超过期限可能丧失胜诉权。
3. 盲目对抗中介：部分买方因愤怒采取过激行为（如到中介门店闹事），不仅无法解决问题，还可能引发新纠纷，甚至承担法律责任。

若您已出现上述错误操作或不确定如何正确维权，可尽快咨询我，我会为您提供专业解答，避免权益进一步受损。

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