买房子时，以下特殊情况可能影响处理结果。
1. 房产登记在一方名下且为个人财产：若购房资金完全来自一方婚前财产，且登记在该方名下，可能不需要双方同意。这种情况下，房产属于个人财产，另一方无权干涉购房行为。
2. 一方因特殊原因无法到场：如一方在国外无法亲自签字，需出具经公证的授权委托书，否则可能无法完成购房手续，影响房产登记进度。
3. 当地政策对夫妻购房有特殊限制：如某些城市要求夫妻双方均需满足社保年限，若一方未满足，可能无法共同购房，需调整购房方案。
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买房子过程中，夫妻双方可能面临以下法律风险。
1. 财产归属风险：若一方未经另一方同意擅自购房，房产可能被认定为个人财产，另一方无法主张权益。例如，丈夫在妻子不知情的情况下用个人名义购房并登记在自己名下，妻子后续可能难以证明该房产为共同财产。
2. 资金合法性风险：若购房资金来自非法途径（如诈骗所得），房产可能被依法没收。例如，夫妻使用非法集资的资金购房，案发后房产会被查封，导致经济损失。
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关于买房子夫妻双方要具备什么条件，首先需明确核心条件是双方共同意愿、合法收入及符合当地政策。
买房子夫妻双方需具备共同购房意愿、合法资金来源及符合当地购房政策。
1. 若存在夫妻双方未达成一致意见的情况：一方擅自购房可能引发财产纠纷，后续房产归属或分割会产生争议。
2. 若存在资金来源不合法的情况：如使用非法所得购房，房产可能被依法没收，还可能面临罚款等处罚。
3. 若存在不符合当地购房政策的情况：如未满足限购条件、未缴纳社保年限等，可能无法完成房产登记。
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针对买房子夫妻双方需具备共同意愿这一核心条件，可依据《婚姻法》的相关规定进行法律分析。
根据《婚姻法》第十七条（最新版）：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 买房属于重大财产处置行为，涉及夫妻共同财产的使用，需双方平等协商达成一致。若夫妻一方未经另一方同意擅自购房，违反了“平等处理权”的规定，另一方有权主张该购房行为无效或要求分割房产。因此，夫妻双方共同意愿是买房子的法定前提条件，确保购房行为符合法律对夫妻共同财产处理的要求。

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